台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 知本省道旁透天住家台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：3.37 萬/坪
地址：台東縣台東市知本路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：79.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.63 坪
土地面積：130 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 268 萬元，單價僅 3.37 萬/坪，在台東市區域屬極低門檻。 2. 土地面積大：79.63 坪的大坪數包含空地，提供寬敞的停車或存放空間。 3. 交通便利：位於知本省道旁，出入動線直接且方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法律權屬複雜：土地為「國有承租地」，非私有產權，無法取得土地所有權狀，僅具使用權。 2. 建物未登記：房屋「未辦保存登記」，影響產權確認、銀行貸款及日後轉手。 3. 屋況需整修：屋齡 16 年且需整理，買入後需額外編列裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用：大坪數與空地特性適合改為工作室、倉儲或小型工廠用途。 2. 改造彈性：因價格低廉且有土地空間，可視需求進行改建或利用。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：承租地政策變動可能影響使用權益，未登記房屋有拆除風險。 2. 流動性低：非一般住宅產權，潛在買家群體小，轉售難度極高。 3. 融資困難：銀行通常不核貸土地為國有租用且建物無證之物件。

物件評論

此物件屬於**「特殊交易性質」**的房產，對於一般尋求居住保障與資產保值的一般購屋者來說，並不建議購買。

主要理由在於其核心的法律瑕疵：土地僅為國有地承租權（非私有），且房屋未辦保存登記。這意味著您無法取得正式的土地持分，後續在貸款、子女戶籍設籍、以及未來轉售時會面臨極大的法律與融資障礙。雖然價格低廉且空間寬敞適合商業用途（如機具存放），但若您打算作為傳統自住住宅或長期資產投資，其中的產權風險遠高於節省下來的購屋成本。除非您對國有地承租法規有充分了解，並僅追求短期低成本的營運空間使用，否則應慎重考慮此類物件的隱形成本。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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